Caso práctico N°01 NIC 40 : La empresa PROYECTA S.A.C adquirió en el mes de enero 2021, un terreno por el importe de s/400,000 con la finalidad de construir viviendas y así ser vendidas; pero en el mes de enero del 2022 la gerencia de la empresa decide alquilar el inmueble a terceros en arrendamiento.
El arrendamiento en el mes de enero 2022 tuvo el valor razonable de s/380,000 ¿Cuál es el tratamiento contable que debe efectuarse sobre el terreno considerando que el valor razonable del bien es s/490,000?
Solución:
PRIMER ASIENTO: Por la medición de los bienes a la fecha de cambio de uso.
El párrafo 57 de la NIC 40, según el caso mencionado corresponde a una transferencia del bien de inventario a propiedad de inversión.
el arrendamiento en el mes de enero del 2022 es de s/380,000, ósea un monto menor a su costo, en este caso se reconocerá como una pérdida.
Precio del terreno adquirido = s/400,000
Arrendamiento del terreno = s/380,000
Diferencia: s/400,000 – s/380,000 = S/20,000
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CTA. |
DESCRIPCIÓN |
DEBE |
HABER |
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69 |
COSTO DE VENTAS |
S/20,000 |
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695 gastos por desvalorización de inventarios al costo. |
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6955 materias primas. |
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29 |
DESVALORIZACIÓN DE INVENTARIOS |
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S/20,000 |
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295 materias primas |
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2951 materias primas |
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29511 costo |
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X/X Por el reconocimiento de la perdida. |
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SEGUNDO ASIENTO NIC 40 : Por la transferencia del bien en arrendamiento.
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CTA. |
DESCRIPCIÓN |
DEBE |
HABER |
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31 |
PROPIEDADES DE INVERSIÓN |
s/380,000 |
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311 terrenos |
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3111 urbanos |
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31111 costo |
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29 |
DESVALORIZACIÓN DE INVENTARIOS |
S/20,000 |
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295 materias primas |
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2951 materias primas |
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29511 costo |
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24 |
MATERIAS PRIMAS |
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400,000 |
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241 materias primas |
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2411 materias primas |
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24111 costo |
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x/x Por la transferencia del bien en arrendamiento. |
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TERCER ASIENTO:
Valor neto razonable mes de enero 2022: s/380,000
Valor razonable del bien es: s/490,000
Diferencia por la medición del valor razonable del terreno transferido:
s/490,000 – s/380,000= s/110,000
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CTA. |
DESCRIPCIÓN |
DEBE |
HABER |
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31 |
PROPIEDADES DE INVERSIÓN |
s/110,000 |
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311 terrenos |
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3111 urbanos |
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31111 costo |
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76 |
GANANCIAS POR MEDICIÓN DE ACTIVO NO FINANCIEROS AL VALOR RAZONABLE |
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s/110,000
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762 activo inmovilizado |
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7621 propiedades de inversión |
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x/x asiento por medición al valor razonable del terreno trasferido. |
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NIC 40
