Asiento contable Cuenta 31 PCGE-2022 :La cuenta 31 inversiones inmobiliarias está compuesto por 311 Terrenos y 312 Edificaciones.
Los terrenos, pueden ser urbanos o rurales con el fin de obtener ganancias a futuro o arrendarlo.
Las edificaciones, son los activos destinados a la obtención de rentas mediante su alquiler a terceros.
Las propiedades de inversión solo se dan para los bienes inmuebles como terrenos y edificios, pero su propósito es, que, en lugar de ser utilizados por el dueño, él no los ocupa ni para su planta de producción ni para oficina, sino para su alquiler a terceros con el fin de generar rentas o para que se valoricen y venderlos en un futuro determinado.
CASO PRÁCTICO N°01: La empresa PROYECTA S.A.C en el año 2021 compra un terreno por s/50,000.00 con el fin de obtener rentas, mas no para su uso de la empresa. ¿Cuál es su tratamiento contable?
Solución:Asiento contable Cuenta 31 PCGE-2022
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CTA. |
DESCRIPCIÓN |
DEBE |
HABER |
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31 |
Propiedades de inversión |
s/50,000.00 |
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311 terrenos |
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3111 urbanos |
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31111 costo |
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42 |
Cuentas por pagar comerciales terceros |
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s/50,000.00 |
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421 facturas, boletas y otros comprobantes por pagar |
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4212 emitidas |
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X/X Asiento por la compra del terreno en el año 2021. |
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CASO PRÁCTICO N°02: Julia Vásquez adquiere un edificio en enero del 2022 al contado por el monto de s/200,000 y la edificación s/350,000 más IGV s/63,000, haciendo un total de s/613,000, con la finalidad de alquilar puestos para la venta de ropa y así obtener ganancias. ¿Cuál es su tratamiento contable?
Solución: Se contabilizará por la adquisición de un edificio para alquilar puestos para la venta de ropa.
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CTA. |
DESCRIPCIÓN |
DEBE |
HABER |
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31 |
Propiedades de inversión |
s/519,492 |
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311 terrenos |
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3111 urbanos |
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31111 costo |
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40 |
Tributos, contraprestaciones y aportes al sistema público de pensiones y de salud por pagar |
s/93,508 |
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401 gobierno central |
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4011 impuesto general a las ventas |
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40111 cuenta propia |
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46 |
Cuentas por pagar diversas – terceros |
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s/613,000 |
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465 pasivos por compra de activo inmovilizado |
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4652 propiedades de inversión |
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X/X Asiento por la adquisición de un edificio para alquilar puestos para la venta de ropa. |
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Segundo asiento:
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CTA. |
DESCRIPCIÓN |
DEBE |
HABER |
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46 |
Cuentas por pagar diversas – terceros |
s/613,000 |
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465 pasivos por compra de activo inmovilizado |
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4652 propiedades de inversión |
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10 |
Efectivo y equivalentes de efectivo |
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s/613,000 |
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104 cuentas corrientes en instituciones financieras |
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1041 cuentas corrientes operativas |
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X/X Asiento por el pago de adquisición del edificio. |
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Debería ser incluido IGV no cree